2 Familienhaus in Elmenhorst

2 Fam. Haus in Elmenhorst bei Stralsund

Objektadresse 18510 Elmenhorst, Dammstraße 31
 
Objektlage Elmenhorst ist eine Gemeinde südlich von Stralsund im Landkreis Vorpommern-Rügen. Elmenhorst liegt etwa zehn Kilometer südlich der Stadt Stralsund und etwa 15 Kilometer nördlich von Grimmen.Aufgrund der attraktiven Lage zwischen den Hansestädten Greifswald und Stralsund, haben sich viele Bürger in den waldreichen, küstennahen Orten, direkt entlang der vorpommerschen Boddenküste angesiedelt.
Objektbeschreibung Freistehendes Wohnhaus mit 2 Wohnungen und Nebengebäude im Ort von Elmenhorst. Überwiegend eine Ziegelbauweise. 

Das Grundstück ist erschlossen. Wasser/Abwasser, Strom, Telefon sowie Erdgas in der Straße vorhanden.

Die Straßenfront beträgt ca. 32 m sowie die mittlere Tiefe ca. 105 m.

Nach 1990 wurden Instandsetzungen & Modernisierungen wie Kunststofffenster dem Bauzeitalter entsprechend neu eingesetzt.

Jede Wohnung hat einen eigenen Zugang mit Treppenaufgang zum Obergeschoss. Die rechte Seite verfügt über einen giebelseitigen Anbau. Eine geringfügige Unterkellerung liegt im Bereich der Küchen. Es befinden sich verschiedene Beläge wie, Holzdielung, teilweise Bodenfliesen und PVC-Belag. Das Objekt verfügt über Ofenheizungen. Die Sanitärausstattung ist unzureichend. Das gesamte Objekt ist Sanierungsbedürftig.

Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut. Der Dachstuhl ist in einem guten Zustand.

Das dahinter liegende Nebengebäude ist ein zweigeschossiger Ziegelbau, nicht unterkellert, flach geneigtes Satteldach, Holzbalkendecke, Holztüren und Elektroinstallationen.

Die Baulandfläche beträgt vom Gesamtflurstück 1500m², die Hinterlandfläche (Acker)  beträgt 1922 m² und ist verpachtet.

Nach einer Sanierung mit anschließender Vermietung könnten 5,50 € /m² erzielt werden. Gesamtmiete für zwei Wohnungen ca. 1.100,00 Euro. 

Grundstück 3.422 m²
Baujahr ca. 1925
Wohnfläche ca. 200 m², rechte Wohnung 105m², linke Wohnung 95m²
Kaufpreis Kaufpreis der Immobilie:
85.000,00 €
Provision 7,14 Prozent inkl. gesetzl. MwSt: 
6.069,00 €
Gesamtpreis:
91.069,00 €
Ansprechpartner Frau Hetzel, Funk: 0172-3843144
Allgemeines Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers.